Der etwas in die Jahre gekommene Verbrauchermarkt in Ahlen sollte abgerissen und in neuem Glanz mit einer geänderten Flächenaufteilung neu errichtet werden. 

Als Problemstellung entwickelte sich in diesem Rahmen der Bebauungsplan, welcher keine Vergrößerung eines neuen Verbrauchermarktes zulässt. 

Das Resultat war schließlich eine identische Abriss-Neubau-Planung des bestehenden Verbrauchermarktes. 

Brandwerk solution wurde damit beauftragt die geplante Baumaßnahme brandschutztechnisch so zu bewerten und im Rahmen des Brandschutzkonzeptes zu beschreiben, dass keine Abweichungen vom Bauordnungsrecht resultieren und eine eventuelle Ablehnung des geplanten Bauantrages unter Berücksichtigung des reglementierenden Bebauungsplans ausgeschlossen werden konnte. 

Im Rahmen des laufenden Genehmigungsverfahrens wurden weitere Gespräche mit der Bauaufsicht und der Feuerwehr vor Ort durchgeführt, sodass für den Bauherrn zur Optimierung der Flächen innerhalb der Verkaufsstätte sogar der ursprünglich geplante Fluchttunnel schließlich unter einer geeigneten Kompensationsmaßnahme entfallen konnten. 

Brandwerk-Projektingenieur Christian Luven erklärt die Lösung wie folgt: „Durch den Einsatz von zusätzlichen automatischen Brandmeldern, welche bauordnungsrechtlich nicht erforderlich werden, konnten wir den Bau des Fluchttunnels umgehen, da das bauordnungsrechtliche Schutzziel der Sicherstellung der Rettungswege durch die vorhandene Brandfrüherkennung weiterhin erfüllt wird. Diese Lösung ist für den Bauherrn nicht nur deutlich einfacher im laufenden Betrieb zu nutzen, sondern ebenfalls die kostengünstige Ausführung.“ 

Kurz vor der Baufertigstellung mussten das Konzept und die Pläne noch einmal im Rahmen Tektur angepasst bzw. überarbeitet werden. „Es ist nicht ungewöhnlich, dass sich die finale Mieterausbauplanung der einzelnen Konzessionärsflächen – Bäcker, Imbiss, Friseure – erst kurz vor Ende der Baumaßnahme ergibt, da diese zum Zeitpunkt der Einreichung des Bauantrages in der Regel noch nicht abschließend verhandelt wurden. Wir befinden uns dann in einem sehr dynamischen Änderungsprozess und überarbeiten das Konzept entsprechend kurzfristig für eine rechtzeitige Fertigstellung und Inbetriebnahme des Objektes“, erklärt Christian Luven.  

So konnte schließlich durch einen guten Kontakt und Austausch mit den Genehmigungsbehörden gewährleistet werden, dass die Abnahme rechtzeitig und erfolgreich abgeschlossen werden konnte und der Verbrauchermarkt wieder in Betrieb gehen konnte.